Tutti hanno bisogno di un posto da chiamare casa. Con l’aumento dei prezzi degli immobili in tutto il Paese, vengono sperimentati approcci nuovi e diversi per fornire alloggi a chi ne ha bisogno. Un nuovo approccio di cui si parla in questi giorni è lo sviluppo di unità abitative accessorie, o ADU. Si tratta di abitazioni secondarie realizzate sullo stesso terreno di una casa unifamiliare. Le città stanno modificando le loro restrizioni per incoraggiare la costruzione di ADU. È quindi importante capire cosa sono e i numerosi benefici che possono offrire.
Cos’è un’unità abitativa accessoria?
I quartieri residenziali tradizionali in questo paese sono tipicamente costituiti da case unifamiliari, ciascuna con un cortile anteriore e uno posteriore, spesso con un garage. Alcuni sono su un unico livello, altri su due piani. Ma man mano che lo spazio urbano si restringe e i prezzi dei terreni salgono alle stelle, il prezzo per la costruzione di alloggi simili aumenta in modo problematico. Le città accolgono con favore nuove idee che aumentano l’offerta di alloggi mantenendo bassi i costi.
Una di queste nuove idee che sta avendo successo è l’unità abitativa accessoria o ADU. Alcune comunità – in particolare grandi città come San Francisco e Houston – hanno addirittura modificato le normative locali per consentire unità abitative accessorie nei quartieri tradizionali. Le ADU sono unità residenziali costruite sullo stesso terreno di una casa unifamiliare esistente, integrata nella casa o nel cortile.
Vantaggi dell’ADU
Sebbene “ADU” sia il nome attuale dato a questo tipo di unità, sono esistite nel corso degli anni con nomi diversi, inclusi appartamenti della nonna, appartamenti della suocera, rimesse per carrozze o unità secondarie. L’idea è quella di fornire alloggi separati con privacy all’interno della struttura di una casa esistente o almeno condividendone il terreno.
Le ADU forniscono un modo “soft” per aumentare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili in un’area utilizzando il patrimonio immobiliare esistente. Per qualificarsi come ADU, la struttura abitativa deve generalmente contenere una camera da letto, un bagno e una cucina. Ma possono essere costruiti come parte di una casa esistente, collegati ad una casa esistente o costruiti come struttura indipendente nel cortile.
Unità abitativa accessoria del cortile
Sebbene le ADU possano essere create all’interno o collegate a una casa esistente, come un garage ristrutturato o un portico sul retro, anche le unità abitative accessorie del cortile sono molto popolari. Si tratta di ADU autonome che non condividono nulla con la casa esistente oltre al terreno su cui sono costruite. Spesso assumono la forma di “piccole case” costruite sul retro dello spazio del cortile.
Perché vorresti costruire un ADU nel tuo giardino ? Ci sono tante ragioni quanti sono i proprietari. Alcune persone sono interessate alle idee dell’ADU da giardino perché hanno una famiglia multigenerazionale che ha bisogno di un alloggio, come un figlio adulto o nonni anziani che vogliono vivere vicino ad altri membri della famiglia. Un ADU nel cortile dà l’indipendenza a quel membro della famiglia costando molto meno degli affitti disponibili in commercio.
I pensionati che viaggiano ma vogliono mantenere un piede nella comunità possono affittare la loro residenza principale e utilizzare l’ADU come base. In alternativa, gli anziani potrebbero affittare la nuova struttura dell’ADU e generare un flusso di reddito, oppure ospitare un assistente. Le coppie divorziate che allevano figli insieme potrebbero coesistere vivendo separate.
Vantaggi degli ADU per le comunità
Uno dei principali vantaggi di un ADU è rendere i costi abitativi più accessibili. Ma le comunità vedono anche gli ADU come un modo accettabile per aumentare la densità nei quartieri. Mentre molti si oppongono a nuove e dense costruzioni nei quartieri residenziali tradizionali, le ADU non apportano cambiamenti radicali al quartiere.
In effetti, il loro utilizzo può migliorare le condizioni commerciali degli stabilimenti locali che servono i quartieri tradizionali. Aumentano leggermente la densità della popolazione e, così facendo, aumentano anche la base di clienti vicino a un distretto commerciale della comunità.