誰もが家と呼べる場所を必要としています。全国の不動産価格が上昇する中、住宅を必要とする人々に住宅を提供するために、新たなさまざまなアプローチが試されています。最近話題になっている新しいアプローチは、付属住戸 (ADU) の開発です。一戸建て住宅と同じ土地に建てられる二次住宅です。都市は、ADU の建設を促進するために制限を変更しています。したがって、それらが何であるか、そしてそれらが提供できる多くの利点を理解することが重要です。
付属住戸とは何ですか？
この国の伝統的な住宅街は通常、一戸建て住宅で構成されており、それぞれに前庭と裏庭があり、多くの場合ガレージが付いています。一部の客室は 1 階にあり、その他は 2 階にあります。しかし、都市空間が縮小し、地価が高騰するにつれ、同様の住宅の建設価格が上昇して問題となっている。都市は、コストを低く抑えながら住宅の供給を増やす新しいアイデアを歓迎します。
成功を収めている新しいアイデアの 1 つは、付属住戸 (ADU) です。一部のコミュニティ、特にサンフランシスコやヒューストンなどの大都市では、地域の規制を変更して、伝統的な地域に付属の住居ユニットを許可することさえあります。 ADU は、既存の一戸建て住宅と同じ土地に建てられ、家または庭に組み込まれた住宅ユニットです。
ADUの利点
「ADU」はこのタイプのユニットに付けられた現在の名前ですが、おばあちゃんのアパート、義母のアパート、馬車小屋、または二次ユニットなど、さまざまな名前で長年にわたって存在していました。このアイデアは、既存の住宅の構造内で、または少なくともその土地を共有して、プライバシーを確保した個別の宿泊施設を提供することです。
ADU は、既存の住宅ストックを利用して、地域への手頃な価格の住宅の供給を増やす「ソフトな」方法を提供します。 ADU としての資格を得るには、通常、住宅構造に寝室、バスルーム、キッチンが含まれている必要があります。ただし、既存の家の一部として建てたり、既存の家に併設したり、庭に独立した構造物として建てたりすることもできます。
裏庭付属住戸
ADU は、改装されたガレージや裏庭など、既存の家の内部に作成したり、それに取り付けたりすることができますが、裏庭の付属住戸も非常に人気があります。これらは、建てられた土地以外に既存の住宅と何も共有しない独立型の ADU です。中庭スペースの奥に建てられる「小さな家」の形をとることが多いです。
なぜ自宅の裏庭に ADU を構築したいのですか?オーナーの数だけ理由があります。成人した子供や、他の家族の近くに住みたい高齢の祖父母など、住居を必要とする多世代家族がいるために、裏庭の ADU のアイデアに興味を持っている人もいます。裏庭の ADU は、市販のレンタルよりもはるかに低コストでありながら、家族に独立性を与えます。
旅行はするが地域社会に足を踏み入れておきたい退職者は、本拠地を貸し出し、ADU を拠点として使用できます。高齢者は、新しい ADU 構造を借りて収入源を生み出したり、介護者を雇ったりすることもできます。離婚した夫婦が一緒に子育てをする場合、別居しながらも共存できる可能性がある。
コミュニティに対する ADU の利点
ADU の主な利点の 1 つは、住宅費をより手頃な価格にすることです。しかし、コミュニティはまた、ADU を近隣の密度を高めるための容認できる方法であると考えています。多くの人が伝統的な住宅街に密集した新しい建築物を建設することに反対していますが、ADU が近隣に根本的な変化をもたらすわけではありません。
実際、それらを使用することで、伝統的な地域にサービスを提供する地元の施設の経営状況を改善することができます。これらは人口密度を微妙に増加させ、そうすることでコミュニティ ビジネス地区の近くの顧客ベースも増加します。