Каждому нужно место, которое можно назвать домом. Поскольку цены на недвижимость растут по всей стране, тестируются новые и различные подходы к обеспечению жильем тех, кто в нем нуждается. В наши дни говорят о новом подходе — разработке дополнительных жилых единиц, или ADU. Это вторичное жилье, построенное на той же земле, что и частный дом. Города меняют свои ограничения, чтобы стимулировать строительство ADU. Поэтому важно понимать, что это такое и какие преимущества они могут предложить.
Что такое вспомогательное жилое помещение?
Традиционные жилые кварталы в этой стране обычно состоят из домов на одну семью, каждый из которых имеет передний и задний дворы, часто с гаражом. Некоторые из них находятся на одном уровне, другие — на двух этажах. Но по мере того, как городское пространство сокращается, а цены на землю стремительно растут, цены на строительство аналогичного жилья проблематично растут. Города приветствуют новые идеи, которые увеличивают предложение жилья при сохранении низких затрат.
Одной из этих новых идей, которая пользуется успехом, является дополнительный жилой блок или ADU. Некоторые сообщества – особенно крупные города, такие как Сан-Франциско и Хьюстон – даже изменили местные правила, разрешив строительство дополнительных жилых помещений в традиционных кварталах. ADU — это жилые единицы, построенные на том же участке земли, что и существующий частный дом, интегрированные либо в дом, либо во двор.
Преимущества АДУ
Хотя в настоящее время этому типу квартир присвоено название «ADU», на протяжении многих лет они существовали под разными названиями, включая квартиры для бабушек, квартиры для свекрови, каретные сараи или второстепенные квартиры. Идея состоит в том, чтобы обеспечить отдельное жилье с приватностью в структуре существующего дома или, по крайней мере, разделить его с землей.
ADU предоставляют «мягкий» способ увеличить предложение доступного жилья в районе за счет использования существующего жилищного фонда. Чтобы квалифицироваться как ADU, жилая конструкция обычно должна включать спальню, ванную комнату и кухню. Но их можно построить как часть существующего дома, пристроить к существующему дому или построить как отдельно стоящую конструкцию во дворе.
Жилой блок на заднем дворе
Хотя ADU можно создать внутри существующего дома или пристроить к нему, например, в отремонтированном гараже или на заднем крыльце, дополнительные жилые помещения на заднем дворе также очень популярны. Это автономные ADU, которые не имеют ничего общего с существующим домом, кроме земли, на которой они построены. Они часто имеют форму «домиков», построенных в глубине дворового пространства.
Почему вы хотите построить ADU у себя на заднем дворе ? Причин столько же, сколько владельцев. Некоторые люди интересуются идеями ADU на заднем дворе, потому что у них есть семья из нескольких поколений, которая нуждается в жилье, например, взрослый ребенок или стареющие бабушки и дедушки, которые хотят жить рядом с другими членами семьи. ADU на заднем дворе дает члену семьи независимость, стоя при этом гораздо дешевле, чем аренда, которую можно арендовать на коммерческой основе.
Пенсионеры, которые путешествуют, но хотят оставаться в обществе, могут сдать в аренду свое основное жилье и использовать ADU в качестве базы. В качестве альтернативы пожилые люди могут арендовать новое здание ADU и получать поток дохода или разместить там сиделку. Разведенные пары, вместе воспитывающие детей, могут сосуществовать, живя раздельно.
Преимущества ADU для сообществ
Одним из основных преимуществ ADU является повышение доступности жилья. Но местные жители также рассматривают ADU как приемлемый способ повысить плотность населения в кварталах. Хотя многие выступают против новой плотной застройки в традиционных жилых кварталах, ADU не привносят радикальных изменений в район.
Фактически, их использование может улучшить условия ведения бизнеса местных заведений, обслуживающих традиционные районы. Они слегка увеличивают плотность населения и, тем самым, также увеличивают клиентскую базу вблизи общественного делового района.