Jeder braucht einen Ort, den er sein Zuhause nennen kann. Da die Immobilienpreise im ganzen Land steigen, werden neue und unterschiedliche Ansätze getestet, um Wohnraum für diejenigen bereitzustellen, die ihn benötigen. Ein neuer Ansatz, über den derzeit gesprochen wird, ist die Entwicklung von „Accessory Dwelling Units“ (ADUs). Dabei handelt es sich um Zweitwohnungen, die auf dem gleichen Grundstück wie ein Einfamilienhaus errichtet werden. Städte ändern ihre Beschränkungen, um den Bau von ADUs zu fördern. Daher ist es wichtig zu verstehen, was sie sind und welche vielen Vorteile sie bieten können.
Was ist eine Nebenwohneinheit?
Traditionelle Wohnviertel in diesem Land bestehen typischerweise aus Einfamilienhäusern mit jeweils einem Vorgarten und einem Hinterhof, oft auch mit einer Garage. Einige liegen auf einer Ebene, andere auf zwei Etagen. Da jedoch der städtische Raum schrumpft und die Grundstückspreise in die Höhe schießen, steigen die Preise für den Bau ähnlicher Wohnungen problematisch. Städte begrüßen neue Ideen, die das Angebot an Wohnraum erhöhen und gleichzeitig die Kosten niedrig halten.
Eine dieser neuen Ideen, die Erfolg hat, ist die Accessoire-Wohneinheit oder ADU. Einige Gemeinden – insbesondere Großstädte wie San Francisco und Houston – haben sogar die örtlichen Vorschriften geändert, um Nebenwohneinheiten in traditionellen Vierteln zuzulassen. ADUs sind Wohneinheiten, die auf dem gleichen Grundstück wie ein bestehendes Einfamilienhaus errichtet und entweder in das Haus oder in den Garten integriert werden.
Vorteile der ADU
Obwohl „ADU“ die aktuelle Bezeichnung für diese Art von Wohneinheiten ist, existierten sie im Laufe der Jahre unter verschiedenen Namen, darunter Einliegerwohnungen, Schwiegermutterwohnungen, Kutschenhäuser oder Nebenwohnungen. Die Idee besteht darin, separate Unterkünfte mit Privatsphäre innerhalb der Struktur eines bestehenden Hauses oder zumindest der gemeinsamen Nutzung seines Grundstücks bereitzustellen.
ADUs bieten eine „sanfte“ Möglichkeit, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum in einem Gebiet zu erhöhen, indem der vorhandene Wohnungsbestand genutzt wird. Um als ADU zu gelten, muss die Wohnstruktur im Allgemeinen über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche verfügen. Sie können jedoch als Teil eines bestehenden Hauses gebaut, an ein bestehendes Haus angebaut oder als freistehende Struktur im Garten errichtet werden.
Wohneinheit als Hinterhofzubehör
Obwohl ADUs innerhalb eines bestehenden Hauses erstellt oder an dieses angebaut werden können, beispielsweise an einer renovierten Garage oder Hinterveranda, erfreuen sich auch Hinterhof-Zusatzwohneinheiten großer Beliebtheit. Hierbei handelt es sich um eigenständige ADUs, die außer dem Grundstück, auf dem sie gebaut sind, nichts mit dem bestehenden Haus gemeinsam haben. Sie haben oft die Form von „kleinen Häusern“, die im hinteren Teil des Hofraums gebaut werden.
Warum sollten Sie eine ADU in Ihrem Garten bauen wollen? Es gibt so viele Gründe wie es Eigentümer gibt. Manche Menschen interessieren sich für Hinterhof-ADU-Ideen, weil sie eine Familie mit mehreren Generationen haben, die eine Unterkunft benötigt, beispielsweise ein erwachsenes Kind oder alternde Großeltern, die in der Nähe anderer Familienmitglieder wohnen möchten. Ein ADU für den Hinterhof gibt dem Familienmitglied Unabhängigkeit und ist gleichzeitig viel günstiger als kommerziell erhältliche Mietobjekte.
Rentner, die reisen, aber in der Gemeinschaft Fuß fassen möchten, können ihren Hauptwohnsitz vermieten und die ADU als Basis nutzen. Senioren könnten alternativ die neue ADU-Struktur mieten und eine Einnahmequelle generieren oder eine Pflegekraft unterbringen. Geschiedene Paare, die gemeinsam Kinder großziehen, könnten zusammenleben, während sie getrennt leben.
Vorteile von ADUs für Gemeinden
Einer der Hauptvorteile einer ADU besteht darin, dass die Wohnkosten erschwinglicher werden. Aber Gemeinden betrachten ADUs auch als eine akzeptable Möglichkeit, die Dichte in Stadtvierteln zu erhöhen. Während sich viele gegen neue, dichte Bebauung in traditionellen Wohnvierteln aussprechen, bringen ADUs keine radikalen Veränderungen in die Nachbarschaft.
Tatsächlich kann ihr Einsatz die Geschäftsbedingungen lokaler Einrichtungen, die traditionelle Viertel bedienen, verbessern. Sie erhöhen auf subtile Weise die Bevölkerungsdichte und vergrößern so auch den Kundenstamm in der Nähe eines kommunalen Geschäftsviertels.